Вы стремитесь найти жилье, которое подойдет всем членам вашей семьи, место, где ваши дети будут счастливы, где вы сможете создать уют и сохранить теплые воспоминания. Вы изучаете множество предложений, но все они оказываются не совсем подходящими: то местоположение не отличается обилием зелени, то планировка не устраивает.
, риелтор, инвестор и партнер в Strobeck Antonell Bull & Co. (Compass) рекомендует руководствоваться правилом «80-10-10» при выборе недвижимости».
В чем суть?
для 80% людей это – ключевые факторы при выборе жилья, составляющие основу их представления об идеальной квартире. К ним можно отнести, к примеру, привлекательный район с развитой инфраструктурой, включающей детский сад и парк, а также безопасная придомовая территория, где дети смогут свободно играть. Поскольку на эти аспекты вы не можете повлиять, они должны быть приоритетными.
есть возможности для совершенствования, составляющие 10%. К ним относятся детали, которые несложно будет исправить в будущем: цвет стен в комнатах, напольные покрытия, старые двери и сантехника. Эти улучшения можно осуществлять поэтапно.
небольшие недостатки вполне допустимы. Не самый живописный вид из окна, расположение не в самом центре города, электрическая плита вместо газовой – это мелочи, которые не должны омрачать ваше ощущение счастья в собственном жилье.
Как не ошибиться с выбором
Дана Булл рекомендует не спешить и рассмотреть несколько квартир, даже если одна из них показалась вам идеальной. Хотя первое впечатление может быть верным, всегда полезно провести сравнение.
Риелтор советует использовать методику «L.O.V.E», чтобы избежать эмоциональных решений при выборе жилья и более рационально его оценить. Она позволяет сконцентрироваться на ключевых аспектах – качестве жизни и перспективах долгосрочной стоимости.
Итак, «L.O.V.E.» — это:
-
Расположение: В каком районе находится дом? Насколько близко школа, детская площадка и поликлиника? Легко ли будет добираться до места работы? Местоположение невозможно изменить, поэтому оно должно быть главным приоритетом.
-
Особенности: Соответствует ли он потребностям вашей семьи сегодня и в перспективе? Будет ли достаточно пространства, если вы планируете пополнение в семье? Где можно хранить детские велосипеды и санки для катания зимой?
-
Потенциал развития: Существуют ли возможности для совершенствования? Возможна ли перепланировка с учетом взросления детей? Удастся ли организовать домашний кабинет?
-
Стратегия выхода: стоит ли рассматривать это жилье как выгодное вложение? Даже если вы не планируете переезд в обозримом будущем, важно понимать, что стоимость вашего дома не уменьшится с течением времени.
Забудьте об идеале, поскольку его не существует. Сосредоточьтесь на поиске дома, где вашей семье будет комфортно и уютно.
