С 1 марта в силу вступают новые нормативные акты. Подавляющее большинство из них затрагивает сферу недвижимости, правила расчета коммунальных платежей и оформление кредитов, а также вопросы использования дачных участков. Нововведения многочисленны и потенциально могут затронуть каждого человека. Мы расскажем об этом подробнее.

1. Изменится порядок оплаты отопления

Начиная с первого марта, регионам будет запрещено вводить практику равномерного начисления платы за отопление в течение года. В большинстве случаев регионы перейдут к оплате по фактическому потреблению или сохранят текущую систему, если она уже применяется.

В Российской Федерации владельцы жилья имеют возможность выбора из двух способов расчета за отопление: фактический, при котором платежи в зимний период возрастают в 2-3 раза, и равномерный, предполагающий распределение стоимости отопительных услуг на все месяцы года. Последний вариант был широко распространен в советское время, однако в настоящее время в стране планируется отказаться от него. Использование данного метода станет недобровольным. Стоит отметить, что в Москве и Московской области преобладает именно равномерный способ оплаты, что создает у жителей других регионов впечатление о более низкой квартплате у москвичей в зимние месяцы.

В некоторых регионах уже применяется система оплаты отопления в зависимости от фактического потребления, поэтому вы можете не увидеть каких-либо изменений.

2. Появится самозапрет на выдачу кредитов

С 1 марта вводится новая услуга – самоограничение на предоставление кредитов гражданам. Данное ограничение будет действовать во всех банках и микрофинансовых организациях (МФО). Вы сможете оформить запрет на выдачу кредита на ваше имя в любом финансовом учреждении. При наличии такого заявления, любая кредитная организация, МФО и даже магазин, предлагающий товары в рассрочку, откажет вам в предоставлении средств, если только вы не отмените установленный запрет. Это позволит обезопасить вас от действий мошенников, а также предотвратить необдуманные покупки заемными средствами.

Зарегистрировать самоограничение можно через портал «Госуслуги», и с 1 сентября эта возможность появится во всех отделениях многофункциональных центров.

3. Снизится сумма, выдаваемая в кредит

С марта в силу вступает ограничение на выдачу кредитов с высоким показателем долговой нагрузки. Чтобы вам было понятнее, поясним, что это такое. Показатель долговой нагрузки – это величина, выраженная в процентах, которая отражает отношение ежемесячного платежа по кредиту к ежемесячному доходу заемщика. Данное нововведение призвано уменьшить уровень задолженности среди населения. Ранее примерно 36% заемщиков имели показатель долговой нагрузки, превышающий 80%, и теперь планируется сократить их число. Также показатель долговой нагрузки стремятся снизить до 70%.

Если ваш ежемесячный доход составляет 50 тысяч рублей, то банк, скорее всего, не одобрит кредит с ежемесячным платежом, превышающим 35 тысяч рублей. Ранее допустимая сумма платежа могла быть выше, достигая 40 тысяч и более, однако это стало причиной отказа в кредите для некоторых заемщиков.

в рекламных материалах, посвященных кредитным продуктам, обязательно должно присутствовать дисклеймерное уведомление

Начиная с 1 марта, все кредиторы обязаны включать в свою рекламу уведомление для заемщиков, призывающее их взвешенно оценить свои финансовые возможности. Данное уведомление должно занимать минимум 5% площади рекламного баннера или длиться не менее 3 секунд в рекламном видеоролике.

Рекламодателям предоставляются следующие варианты формулировок: «Определите свои финансовые возможности и сопутствующие риски» и «Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями кредитования (займа)».

каждая торговая точка обязана быть оснащена кассовым аппаратом

Начиная с 1 марта, усилится контроль за наличием кассовых аппаратов во всех торговых точках, включая рынки. Все продавцы должны будут предоставлять кассовые чеки, которые клиент имеет право запросить. Также в заведениях общественного питания оплата и выдача чеков станут обязательными перед тем, как посетитель получит заказ.

Продавцам будет предоставлена более простая процедура регистрации кассового оборудования. С 1 сентября 2025 года станет доступно два новых метода регистрации: через портал «Госуслуги» или через личный кабинет производителя кассовых аппаратов.

продажа зажигалок и энергетических напитков лицам, не достигшим совершеннолетия, будет запрещена

Законодательство ужесточит ответственность за продажу энергетических напитков и зажигалок лицам, не достигшим 18 лет. Для приобретения этих товаров покупатель обязан будет предоставить документы, удостоверяющие его совершеннолетие. Предприятия торговли, которые не соблюдают данное требование, столкнутся с последствиями.

зарегистрировать возведенные дома следует незамедлительно

С марта 2025 года начинает действовать нормативный акт, согласно которому жилые дома подлежат обязательной регистрации сразу после завершения строительства. Ранее граждане Российской Федерации имели возможность возводить жилой дом и впоследствии долгое время не проводить его кадастровый учет, однако теперь такая практика не допускается. По имеющимся предварительным данным, на территории каждого региона России насчитывается от одной до пяти тысяч незарегистрированных строений. Нововведения призваны исключить такую ситуацию.

Законодательство ужесточает правила, определяющие, для каких целей могут использоваться постройки. Так, если здание было изначально представлено как жилое, то его нельзя использовать для организации гостиничного бизнеса или автомойки.

Более того, владелец дома или машиноместа, возведенного на участке земли, теперь обязан корректно оформить право собственности на этот участок либо зарегистрировать права аренды.

застройщик определяет стандарты отделки квартир

Начиная с марта 2025 года в России произойдут изменения, которые дадут застройщикам возможность выполнять отделку квартир, руководствуясь собственными стандартами качества, а не строго следуя требованиям техрегламента. При этом уровень качества отделки должен соответствовать установкам Минстроя. Конкретные требования будут обнародованы позднее, однако они включат положения, касающиеся допустимого отклонения стен по вертикали (не более 8 мм), незначительных дефектов при покраске и оклейке обоев, которые не заметны с двухметрового расстояния и тому подобное.

На данный момент неясно, какое влияние это окажет на потребителей недвижимости. Вероятно, предъявляемые требования к уровню отделки будут уменьшены, что, в свою очередь, упростит и ускорит процесс ввода жилья в эксплуатацию для застройщиков.

перед продажей необходимо провести межевание земельного участка

Наличие старого земельного участка с неверными границами межевания препятствует его продаже до тех пор, пока не будет проведено межевание в соответствии со всеми установленными требованиями. С 1 марта Росреестр откажется регистрировать сделки с землей, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о расположении границ участка. Кроме того, без проведения межевания невозможно поставить на кадастровый учет или оформить право собственности на строение, находящееся на таком участке.

Проверить границы участка можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости или на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границы не зарегистрированы в ЕГРН, потребуется заказать межевой план участка у кадастрового инженера, после чего сведения о границах будут внесены в ЕГРН через МФЦ.

людям, планирующим строительство жилого дома, будет предоставлена защита от финансовых потерь

Начиная с марта, действует закон, обязывающий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Ранее это требование распространялось исключительно на застройщиков многоквартирных зданий, а также дачных и коттеджных поселков.

Суть закона заключается в следующем: если физическое лицо решит нанять строительную бригаду для возведения дома на своем участке, то оплата не производится напрямую застройщику. Вместо этого денежные средства переводятся на защищенный эскроу-счет. Строители получат доступ к этим средствам только после подписания акта, подтверждающего выполнение работ.

Использовать эту возможность необязательно. В случае, если вам это не подходит, вы можете отказаться от использования эскроу-счетов.

11. Использование эскроу-счетов станет обязательным условием при оформлении семейной ипотеки

Для получения льготной ипотеки на строительство теперь обязательно потребуется использование эскроу-счетов. Данное требование распространяется на такие программы, как «Семейная» и IT-ипотека, предназначенные для строительства жилого дома.

С марта правила использования материнского капитала были изменены: теперь его можно использовать для пополнения эскроу-счета при строительстве дома по договору подряда.

держальцам дачных участков предоставляется трехлетняя отсрочка для их освоения

Теперь дачникам предоставили больше времени на приведение участков в порядок. Зарастание участков в дачных и садоводческих товариществах, имеющих владельцев, не допускается – однако это положение закреплено еще в Гражданском кодексе 1995 года. Согласно ему, предусмотрена процедура изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, строительства жилого дома или других целей, в случае, если он не используется по назначению в течение трех лет.

К сроку в три года, необходимому для освоения участка, добавятся еще три. Таким образом, у дачника может оказаться от пяти до семи лет на то, чтобы привести земельный участок в соответствие с требованиями.

В случае приобретения или получения участка в дар собственниками после 1 марта 2025 года, продленный период на его освоение отсчитывается с даты регистрации прав собственности. Если участок уже находится в собственности, то трехлетний срок начинает исчисляться с 1 марта.

13. Пенсии военных будут проиндексированы

С 1 марта пенсия для военнослужащих увеличится на 9,5 %. Военные пенсионеры начнут получать проиндексированные выплаты с 1 марта текущего года, а также получат доплату за январь и февраль.