Вы стремитесь найти дом или квартиру, которая станет идеальным местом для всей семьи, где дети будут расти счастливыми, а вы сможете создать атмосферу уюта и сохранить теплые воспоминания. Однако просмотр объявлений часто оказывается безуспешным: либо район не отличается достаточным обилием зелени, либо планировка оставляет желать лучшего.

Дана Булл, риелтор, инвестор и партнер в Strobeck Antonell Bull & Co. (Compass) рекомендует руководствоваться правилом «80-10-10» при выборе недвижимости».

В чем суть?

для 80% людей это – ключевые факторы при выборе жилья, составляющие основу их представления об идеальной квартире. К ним можно отнести, к примеру, привлекательный район с развитой инфраструктурой, включающей детский сад и парк, а также безопасная придомовая территория, где дети смогут свободно играть. Поскольку на эти аспекты вы не можете повлиять, они должны быть приоритетными.

есть возможности для совершенствования, составляющие 10%. К ним относятся детали, которые несложно будет исправить в будущем: цвет стен в комнатах, напольные покрытия, старые двери и сантехника. Эти улучшения можно осуществлять поэтапно.

Незначительные недостатки, составляющие около 10%, — это то, с чем можно примириться. Например, не самый живописный вид из окна, расположение в отдалении от центра города или наличие электрической плиты вместо газовой колонки. Важно, чтобы эти небольшие особенности не омрачали ощущение счастья и уюта в новом жилище.

Как не ошибиться с выбором

Дана Булл рекомендует не спешить с выбором, даже если квартира сразу же вызвала симпатию, а рассмотреть несколько альтернативных вариантов для более объективного сравнения. Хотя первое впечатление иногда оказывается верным, перепроверка желательна.

Чтобы избежать импульсивных решений и подойти к оценке недвижимости с практической точки зрения, специалист по недвижимости предлагает использовать методику «L.O.V.E.». Она позволяет сконцентрироваться на ключевых аспектах — комфорте проживания и долгосрочной перспективе инвестиций.

Итак, «L.O.V.E.» — это:

• Расположение: В каком районе находится дом? Насколько близко школа, детская площадка и поликлиника? Легко ли будет добираться до места работы? Местоположение невозможно изменить, поэтому оно должно быть главным приоритетом.

• Оценка характеристик: Соответствует ли он потребностям вашей семьи сегодня и в перспективе? Достаточно ли пространства для проживания, если планируется появление еще одного ребенка? Предусмотрено ли место для хранения детского инвентаря, такого как велосипеды и санки?

• Потенциал развития: Существуют ли возможности для совершенствования? Возможна ли перепланировка с учетом взросления детей? Удастся ли организовать домашний кабинет?

• Стратегия продажи: Является ли данное жилье перспективной инвестицией? Даже если переезд не запланирован на ближайшее будущее, важно учитывать, что стоимость недвижимости со временем может увеличиться.

Не стремитесь к идеалу — его попросту не существует. Важно найти дом, в котором вашей семье будет комфортно.