В жизни мы совершаем лишь несколько ключевых решений, и выбор подходящей недвижимости для приобретения первого жилья – одно из них. Достаточно взглянуть на московские на квадратные метры, чтобы осознать всю степень важности будущего решения.
Обширный выбор может оказаться неоднозначным решением
Даже располагая необходимым бюджетом, выбор наиболее подходящих активов из множества доступных вариантов представляет собой непростую задачу, требующую тщательного анализа и всесторонней проверки каждого кандидата.
Самостоятельно также можно установить ряд критериев поиска, которые вы считаете принципиально важными. К примеру, в какой сегменте вы будете искать себе квадратные метры – в разделе с новостройками или среди предложений вторичного рынка.
Чем хороши квартиры на «вторичке»
Для более точного поиска можно ограничить область рассмотрения, определив конкретные критерии отбора наиболее подходящих кандидатов. К примеру, можно исключить из поиска жилье в новостройках и сосредоточиться исключительно на вторичном рынке. В ряде случаев квартиры, принадлежащие собственникам, действительно оказываются наилучшим выбором. В чем причина?
- Во-первых, вторичный рынок – это реальные квартиры, которые уже сданы, которые доступны для ознакомления. Отсутствуют визуализации, 3D-моделей и дизайнерских фото, как на сайтах застройщиков. Только реальная картина со своими плюсами и минусами.
- Во-вторых, кроме квартиры вы сразу сможете оценить подъезд, придомовую территорию, ситуацию с парковочными местами и инфраструктурой района. Помните, что в отличие от районов с новостройками, новых объектов инфраструктуры в старых кварталах может не появиться еще долгое время. Но как показывает практика, во многих старых районах уже все есть, и все работает, как часы.
- В-третьих, многие объекты вторичного рынка, особенно в Москве, расположены в центральных районах или, например, в Замоскворечье. Строительство новых домов в этих местах происходит ограниченно. Вторичное становится единственным вариантом стать собственником квадратных метров в таких домах, которые «уже не строят». Например, небезызвестных «сталинках» с высокими потолками и просторными подъездами.
В конечном итоге, речь идет о готовых объектах недвижимости, принадлежащих собственникам» банки охотнее выдают ипотечные кредиты . Поскольку они не подвергают себя большому риску, то и идут на более выгодные для клиента условия.
А как же минусы вторичного рынка?
Поскольку такие варианты также встречаются, важно заранее определить, соответствует ли вам квартира, уже имевшая владельцев, и сопоставить преимущества конкретного предложения с его фактическими и возможными недостатками.
- Например, «бывшая в использовании» квартира может иметь «грязную» историю и массу подводных камней, которые впоследствии могут привести к судебным тяжбам, проблемам с вступлением в права собственности или даже потерю этих прав покупателем.
- Например, после покупки окажется, что у квартиры есть еще собственники среди родственников продавца, отбывающие срок в тюрьме или псих диспансере.
Вторичное жилье, в особенности квартиры, построенные в период хрущевской эпохи, нередко характеризуется устаревшими строительными решениями, изношенностью и необходимостью проведения капитального ремонта. Наличие незаконных перепланировок значительно усугубляет эту ситуацию.
