Квартира как тренировочный полигон
Мои арендаторы в конце прошлого года неожиданно выехали из квартиры, передав ключи через соседей. Я готовилась к тому, что обнаружу, в крайнем случае, лишь поврежденные обои и загрязненную сантехнику – как это обычно и происходит – однако фактический объем разрушений оказался поистине шокирующим.
Арендаторы, имеющие большую собаку и являющиеся родителями троих детей (в период проживания в квартире у них появилось еще двое), произвели на меня впечатление очень ответственных людей: они всегда своевременно оплачивали арендную плату и даже обратились ко мне с просьбой разрешить им сделать небольшой ремонт за их собственные средства. Я, разумеется, дала согласие.
Как испортить ремонтом арендованную квартиру?
В итоге выяснилось, что это довольно простая задача. Достаточно снять обои лишь с некоторых стен и покрыть их рельефной штукатуркой, а остальные стены окрасить в различные цвета. При этом все отделочные работы можно выполнить, не демонтируя плинтуса и даже не прикрывая их малярным скотчем.
Необходимо понизить уровень подвесного потолка на кухне на двадцать пять сантиметров и также покрыть его рельефной штукатуркой, которая впоследствии осыпалась под воздействием воздушных потоков в квартире.
В коридоре вместо обоев рекомендуется выполнить штукатурку, имитирующую мраморную плитку, а узор наносить пальцами, последовательно погружая их в черную и коричневую краску, чтобы добиться максимального сходства с испачканными стенами в привокзальном сортире. Готово? Вы великолепны!
Начало работ: неприятные открытия
Увидев, в каком состоянии оказалась квартира, я, разумеется, испытала разочарование. Отбросив в сторону сантехнику и окна, которые ни разу не были помыты за два года, наибольшую обеспокоенность вызвали стены: необычные цвета, сильно выступающая неровная фактура штукатурки и частично отслоившиеся обои. Наклеить новые обои поверх всего этого разнообразия фактур и оттенков не представлялось возможным. В связи с этим было принято решение просто покрасить все стены в нейтральный бежевый цвет, а две фактурные стены на кухне, которые, судя по всему, созданы для более эффективного накопления грязи и жира, предварительно выровнять под покраску.
Позже выяснилось, что штукатурке подлежит вся площадь стен, однако на начальном этапе работ я об этом не знала и поэтому с оптимизмом приступила к ремонту: я владею навыками штукатурных работ и умею красить.
К сожалению, большинство плинтусов не удалось восстановить, так как они были безвозвратно повреждены штукатуркой и краской. Помимо этого, было принято решение о демонтаже слишком низкого подвесного потолка на кухне и заказе услуг специалиста для установки обычного натяжного. Мастер убедил установить натяжные потолки и в остальных помещениях квартиры (предложив при этом хорошую скидку), поэтому также потребовалась замена всех светильников.
Сколько стоило это «удовольствие»?
Значительную часть затрат на ремонт составили натяжные потолки и новые светильники, что составило приблизительно 50 тысяч рублей. Также были приобретены: штукатурка (три мешка по 20 кг), грунтовка, краска для стен (четыре ведра по 10 кг) и соответствующие колеры, плинтуса, пластиковые уголки для окон и подоконник, клей, герметик, шпаклёвка для межкомнатных дверей, кисти и валики, малярный скотч, новая шторка для ванны, новое сиденье для унитаза (старое прежние жильцы по непонятным причинам забрали с собой) и разнообразные чистящие средства. Общая сумма этих расходов составила немного более 30 тысяч рублей.
Мы с братом выполняли все работы, за исключением монтажа натяжных потолков, вдвоём: я занималась штукатуркой, а он красил. Дополнительно нам оказывали небольшую помощь наши дети, например, им поручалось снятие старых обоев и нанесение грунтовки на стены перед штукатуркой и покраской. И, разумеется, они участвовали в покрасочных работах.
«Болела каждая мышца…»
Наибольших усилий потребовала подготовка стен. Старые обои трудно поддавались удалению – их приходилось снимать по частям, смачивая водой. Под покраску пришлось выровнять всю поверхность, при этом в некоторых комнатах часть стен оставили с фактурной отделкой, чтобы сэкономить время и материалы. На кухне решено было избавиться от фактурной поверхности, а мой старый кухонный гарнитур с плитой вернулся на прежнее место, и был установлен пластиковый фартук.
В ванной комнате и туалете потребовалась замена линолеума и плинтусов, так как старые покрытия полностью вышли из строя. Очистка пластиковых панелей и сантехники от загрязнений заняла у меня два дня, и проводилась в респираторе: с первого раза удалить всю грязь не удалось, поэтому пришлось использовать самые сильные моющие средства и выдерживать их на поверхности в течение ночи.
Очистка окон оказалась непростой задачей: для удаления остатков армированного скотча, с помощью которого предыдущие жильцы прикрепили сломанные рулонные шторы непосредственно к стёклам, понадобилось использовать специальное средство.
Все оконные пластиковые уголки потребовали замены. К счастью, стоимость натяжных потолков включала карнизы для штор, а дополнительные шторы и тюль были найдены в запасах у моих друзей. Они заметно улучшили вид отремонтированной квартиры.
В результате выполнения работ по очистке розеток, выключателей, окон, линолеума и сантехники, весь ремонт занял у нас все новогодние каникулы, что составило одиннадцать дней, включая 31 декабря и 1 января.
Квартиру после ремонта я передала в агентство. Считаю, что опыт сдачи жилья в аренду частным лицам завершен.
