В настоящее время на рынке появилось больше привлекательных возможностей, в особенности при приобретении квартир в новых домах. Однако, если сравнивать с началом года, стоимость аренды выросла на 25-30%. Это объясняется тем, что многие сограждане не имеют возможности приобрести собственное жилье в ипотеку, поскольку размер ежемесячного платежа по ипотеке значительно превышает арендную плату.
Теперь потребители не склонны приобретать подержанные товары, поскольку у них появилась возможность сравнивать и выбирать из более широкого ассортимента. Это во многом стало возможным благодаря развитию хоумстейджинга – маркетинговой упаковки недвижимости. Покупатели, располагающие достаточными средствами, отдадут предпочтение сочетанию привлекательного внешнего вида, удобства и комфорта. При сравнении вариантов с устаревшим ремонтом и квартирой, оформленной с использованием принципов хоумстейджинга, люди, скорее всего, выберут последний.
Какие запросы сейчас предъявляют арендаторы?
Для тех, кто своевременно оплачивает счета, необходимо предоставлять полностью укомплектованные квартиры, чтобы можно было сразу заселиться с минимальным набором вещей. В таких апартаментах должна быть предусмотрена вся необходимая инфраструктура: мебель, бытовая техника, посуда и другие мелочи.
Традиционно большое значение имеют местоположение, инфраструктура, сервис и окружающая среда.
Какие элементы интерьера в квартире выглядят наиболее неактуальными?
- Мебель, включающая старые диваны и кресла, отличающиеся большими, широкими подлокотниками;
- пол, полностью застеленный коврами;
- цветные натяжные потолки;
- многоуровневые конструкции из гипсокартона на потолке и стенах;
- пластиковые панели, которыми обшивают ванные комнаты;
- неуместные картины на стенах (от репродукций русских пейзажистов до картин в стиле «ню»);
- искусственные растения кислотных цветов;
- входные коврики «Welcome»;
- приставные столики ЛАКК от Ikea;
Когда речь заходит о кухонных интерьерах, ранее существовала тенденция к глянцевым цветным кухонным гарнитурам, и многие покупатели выбирали оранжевые, голубые или зеленые модели. Часто это сочеталось с кухонными фартуками в цветочный принт или с изображением ночного города. Сейчас этот стиль считается устаревшим.
Стены и обои, имитирующие кирпичную кладку, также вышли из моды – некогда востребованный стиль «лофт». Он предполагает наличие просторного помещения, стен из натурального кирпича, высоких потолков и больших окон, и может гармонично вписываться в интерьер промышленных зданий. Однако в большинстве квартир такой стиль выглядит не к месту.
Какой интерьер лучше сдаётся?
В числе наиболее востребованных стилей сегодня – современная классика и минимализм. Не теряет актуальности и джапанди, объединяющий японский минимализм со скандинавским уютом. Этот стиль отличается плавными, лаконичными формами, приглушенными оттенками, функциональностью и удобством. Он создает атмосферу расслабленности и уюта, представляя собой достойную альтернативу скандинавскому стилю, популярность которого постепенно снижается.
Какие шаги необходимо предпринять для успешной сдачи квартиры в аренду?
Думайте о людях
Прежде всего, необходимо учитывать, каким образом люди будут проживать в этом помещении. Как они войдут в квартиру? Где они разместят свои сумки? Какое место они выберут для того, чтобы разуться? Куда они поставят обувь? Где они повесят верхнюю одежду? Какое место они использую для хранения косметики? Как они будут подходить к кровати? Достаточно ли у них будет пространства для размещения личных вещей?
Кровать важнее дивана
Второй важный аспект – это учет личных предпочтений. Если вы живете в однокомнатной квартире, лучше приобрести кровать с качественным матрасом, а не диван. Для человека гораздо важнее обеспечить себе полноценный сон, чем эпизодически принимать гостей.
Для небольшого помещения на кухне необходимы верхние шкафы
В условиях ограниченного пространства кухни верхние шкафы необходимы, поскольку в двух с половиной шкафчиках не хватит места для хранения кухонной утвари, посуды для сервировки, продуктов и хозяйственных средств. По возможности стоит отдавать предпочтение высоким верхним шкафам, так как они выглядят более презентабельно.
Организуйте рабочее место
Для многих людей необходим рабочий стол – удобное пространство для работы. После начала пандемии значительное число людей стало работать удалённо, из дома.
Не увлекайтесь декором
Крайне важно не переделывать квартиру радикально, а вносить изменения аккуратно и продуманно. Часто новички в хоумстейджинге или декораторы перегружают деталями все пространство, лишая его функциональности для проживания. Возьмем, к примеру, стеллаж. Не стоит заполнять его большим количеством книг, таких как «Война и мир» или советские энциклопедии – достаточно разместить на нем несколько стильных изданий. Можно добавить вазу, а где-то поставить свечи.
