Zorkaya

Основные типы планировок на рынке

Классическая планировка

Обычно планировка включает в себя отдельные комнаты, кухню, коридоры и санузел. Все функциональные зоны максимально обособлены: спальни гарантируют уединенность, гостиная – место для совместного времяпрепровождения, а кухня расположена отдельно от жилых комнат.

• Плюсы: хорошая звукоизоляция, удобство для семей с детьми или тех, кто ценит уединение, относительная простота перепланировки.
• Минусы: значительная потеря площади на коридоры (иногда до 20%), что делает квартиру менее эффективной с точки зрения использования пространства.
• Для кого: идеальный вариант для консервативных покупателей и больших семей, где важна приватность.

Студия

Планировка включает в себя объединенное пространство, где гостиная, кухня и столовая зона плавно перетекают одна в другую. Отдельно расположен санузел.

• Плюсы: визуальный простор даже на малой площади, легкость в уборке, возможность творческого зонирования с помощью мебели или ширм.
• Минусы: распространение запахов по всей квартире, недостаток приватности, шум от бытовой техники.
• Для кого: оптимальный выбор для одиноких людей, молодых пар или студентов, ценящих свободу и открытость пространства.

Распашонка

Расположение комнат по обе стороны от входа и коридора, с окнами, выходящими на две стороны света.

• Плюсы: отличное естественное освещение в течение всего дня, возможность сквозного проветривания.
• Минусы: возможны сквозняки, неравномерный прогрев комнат в зависимости от их ориентации по сторонам света.
• Для кого: хороший вариант для тех, кто ценит обилие света и свежего воздуха.

Вагончик (линейная планировка)

Помещения располагаются одно за другим по коридору и нередко имеют проходной характер.

• Плюсы: простая и понятная конструкция, обычно невысокая стоимость.
• Минусы: отсутствие приватности из-за проходных комнат, шум, распространяющийся по всей квартире, сложности с расстановкой мебели.
• Для кого: может подойти одиноким людям, но не рекомендуется для семей.

Гостинка (малосемейка)

Небольшое жилое помещение, похожее на гостиничный номер, обычно с объединенным ванной комнатой и скромной кухней.

• Плюсы: экономичность, лёгкость в уходе и обслуживании.
• Минусы: теснота, недостаток места для хранения, не подходит для постоянного проживания семьи.
• Для кого: временное решение для одного человека или как инвестиционный объект для сдачи в аренду.

Европланировка (евродвушка/евротрешка)

Этот современный дизайн предполагает объединение кухни и гостиной в единое открытое пространство, при этом спальни остаются отдельными помещениями.

За последние десять лет предпочтения покупателей претерпели изменения. Если раньше в приоритете были большие комнаты без особых деталей, то сегодня покупатели стремятся не только к площади, но и к эффективному использованию каждого квадратного метра. Вот несколько основных тенденций, которые отмечают застройщики:

Тренды за последние 10 лет

1. Большие кухни-гостиные, они прекрасно подходят для семейных встреч, поскольку в них совмещены пространства для приготовления пищи, приема пищи и релаксации.
2. Тренд на два санузла: люди предпочитают один просторный санузел с отдельной постирочной, чтобы не загромождать ванную стиральной и сушильной машинами.
3. Гардеробные стали must have — они освобождают комнаты от шкафов, делая пространство чище.
4. Ниши в каждой комнате для встроенной мебели тоже в моде: это экономит место и добавляет стиля.
5. Балконы или лоджии, объединенные с кухней-гостиной пространства способствуют более тесному общению, что высоко ценят семьи.
6. Наконец, размер ванных комнат растет: покупатели готовы уменьшить спальню с 15 до 12 квадратов, чтобы получить 7-метровую ванную — для настоящего релакса.

Чек-лист для оценки планировки квартиры

При оценке жилищного помещения важно руководствоваться определенными критериями.

Форма комнат. При выборе жилья важно обращать внимание не только на общую площадь, но и на конфигурацию помещений: комнаты, вытянутые в длину, считаются менее предпочтительными, чем близкие к квадратным. Стоит искать возможности для разделения пространства на функциональные зоны, такие как спальная и зона хранения, даже если это приведет к незначительной потере площади.

Расположение коммуникаций критически важно. Трубопроводы водоснабжения и канализации не следует располагать в жилых комнатах или в центре гостиной. Это создаст трудности при проведении ремонтных работ, уменьшит полезную площадь помещения и будет создавать дискомфорт.

Расположение несущих стен. Обратитесь к продавцу и запросите поэтажный план (БТИ) или технический паспорт квартиры. На этих документах указаны несущие стены, которые запрещено демонтировать. Проанализируйте, насколько вариативна планировка: возможно ли перепланировать помещение, удалив или перенеся перегородки, чтобы получить желаемый дизайн.

Балкон или лоджия, выход на террасу, соединенный с кухней или гостиной, является значительным преимуществом. Такую площадку можно остеклить, превратив ее в продолжение комнаты, кабинет или столовую, что позволит визуально и реально увеличить пространство.

Два санузла – безусловно. Важно, чтобы помещение было достаточно большим для размещения систем хранения и стирки. Наличие отдельной постирочной комнаты, расположенной рядом с ванной комнатой или на кухне, будет оценено всеми членами семьи.

Хранение одежды. Наличие ниш или возможность обустройства гардеробной значительно разгрузит спальни, освободив пространство от массивных шкафов.

Узнайте, что необходимо предпринять до вызова специалиста для планировки встроенного шкафа.

Как определить, насколько квартира подходит для планируемого ремонта и перепланировки

Совершенная планировка – это скорее исключение, чем правило. Чаще всего мы получаем лишь надежную основу – чистый лист для будущих изменений. Но как понять, где заканчивается обычный ремонт и начинается масштабное преображение? Ключ к разгадке кроется в возможностях самого пространства».

Не стоит быть обманутыми внешней привлекательностью. Важно видеть дальше: что находится за гипсокартонными панелями? Где проложены трубы и расположены несущие конструкции, определяющие возможности планировки? Оцените высоту потолков и состояние перекрытий – это основа для реализации ваших идей.

Принцип «не навреди» должен быть главным. Незапланированное разрушение стены может привести не только к спору с жильцами нижнего этажа, но и к существенным финансовым санкциям со стороны управляющей компании и юридическим последствиям. Избегайте рисков: обратитесь к дизайнеру интерьера до приобретения недвижимости. Его экспертное мнение позволит определить, какие перегородки можно демонтировать, а какие лучше не трогать.

Узнайте, как самостоятельно сделать дизайн-проект интерьера: программы для планировки квартиры.

Примеры неудачных планировочных решений

Приобретая квартиру, в особенности на вторичном рынке недвижимости, существует риск столкнуться с неприятностями, выявив после заключения сделки неблагоприятные планировочные решения. Некоторые из них будут представлять собой постоянную проблему, значительно ухудшая качество жизни. Вот основные признаки, требующие повышенного внимания.

Стояки на входе

Расположение канализационного или водопроводного стояка непосредственно у входной двери является не только вопросом эстетики. Он забирает полезную площадь прихожей, препятствует размещению необходимой мебели и создает постоянный шумовой фон.

Необходимо обеспечить прокладку труб в толще несущей стены и надежно скрыть их. Если же трубы выведены наружу и занимают пространство в помещении, следует учитывать, что этот недостаток будет трудно устранить.

Коммуникации в неположенных местах

Прокладка ливневых труб через жилые помещения недопустима. Согласно установленным нормам, они должны располагаться в общих зонах, таких как стояк. Размещение труб в гардеробных приводит к потере полезного пространства и усложняет организацию хранения.

Перед приобретением недвижимости тщательно ознакомьтесь с планировкой квартиры. Неправильное расположение труб указывает на существенную инженерную ошибку в проектной документации.

Стояк посреди комнаты

Наличие вертикальной трубы, протянувшейся от пола до потолка в центре помещения, представляет собой серьезную проблему для дизайнера. Она разделяет пространство, затрудняет размещение мебели и создает значительные трудности при организации функциональных зон. Избежать этой ситуации крайне сложно.

Открытые коммуникации по стенам

Прокладка труб вдоль стен горизонтально затрудняет выполнение финишной отделки, уменьшает площадь помещения и требует возведения декоративных коробов, которые могут не соответствовать дизайнерскому решению. Оценка трудозатрат на их скрытие может быть разной. В некоторых случаях это несложная задача, однако если коммуникации проходят по всему периметру комнаты, стоимость и сложность ремонта значительно возрастают.

Главное, что поможет вам избежать проблем – это внимательность. Не доверяйте словам продавца, тщательно изучайте техническую документацию и консультируйтесь с инженером или дизайнером. Специалисты сразу смогут оценить серьёзность ситуации и посоветуют правильный выход, что позволит сэкономить ваши средства и избежать лишних переживаний. Следует учитывать, что некоторые ошибки невозможно будет исправить даже ремонтом.

5 правил, которые уберегут от ошибок

1. Перед тем, как изучать объявления, уделите время и честно определите, какие аспекты предыдущего места жительства вызывали у вас дискомфорт. Например, неудобная планировка кухни, нехватка естественного освещения, гостиная, через которую нужно проходить, или шум от соседей. А какие моменты были для вас приятными? Этот анализ имеет большое значение.
2. Что для вас важнее: простор или камерность? Удобное транспортное сообщение или спокойный двор с возможностью парковки? Без четкого понимания приоритетов вы будете колебаться между совершенно разными предложениями.
3. Квалифицированный специалист по недвижимости – ваш надежный консультант. Он, учитывая ваши пожелания, исключит из рассмотрения 95% неподходящих вариантов и позволит избежать недель, а то и месяцев, потраченных на просмотры.
4. Ничто не сравнится с непосредственным осмотром. Чтобы оценить объект, необходимо приехать и лично ощутить его атмосферу. Подумайте, где будет размещена кровать, как падает утренний свет, и какое расстояние от кухни до дивана.
5. Осматривайте несколько квартир за один день, чтобы лучше оценить их сильные и слабые стороны благодаря сопоставлению.